Er du HR medarbejder? Og vil du gøre os klogere på dine største udfordringer, når det kommer til kompetenceudvikling? Svar på vores korte survey her

Søg kursus

AB 18 og ABR 18 - Forstå byggeriets aftaledokumenter

Sammen med Nohrcon guider vi dig her igennem byggeriets bestemmelser, AB 18 og ABR 18.

AB 18 og ABR 18 - Forstå byggeriets nye aftaledokumenter

Har du styr på, hvad aftaledokumenterne AB 18 og ABR 18 indebærer, og hvad ændringerne ift. de gamle aftalevilkår i byggeriet har haft af betydning?

Vi giver dig et overblik over de vigtigste ændringer i opdateringen her, som du - som enten entreprenør, underleverandør, bygherre eller rådgiver - bør være bekendt med.


Den 1. januar 2019 gennemgik aftalevilkårene en række gennemgribende ændringer, da de nye aftaledokumenter AB 18, ABR 18 og ABT 18 trådte i kraft og erstattede henholdsvis AB 92, ABR 89 og ABT 93.

Ændringerne kom i forlængelse af et ønske om et mere velfungerende, effektivt og gennemsigtigt aftalesystem.

AB 18 og ABR 18 - få et overblik over de væsentligste ændringer og tilføjelser

Byggeriets aftalevilkår består således i dag af tre grunddokumenter, nemlig AB - også kendt som AB 18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge og anlægsvirksomhed), ABR - også kendt som ABR 18 (Almindelige Betingelser for teknisk Rådgivning og bistand) og ABT - også kendt som ABT 18 (Almindelige Betingelser for Totalentreprise).

For at give dig et grundigt overblik og indblik i de to mest brugte aftaledokumenter, AB og ABR, har finduddannelse.dk, i samarbejde med Nohrcon, lavet nedenstående oversigt over de væsentligste ændringer og tilføjelser, der kom i forbindelse med at ændringerne blev vedtaget d. 1/1 2019.

Få overblikket over AB 18 og ABR 18

AB 18 - Almindelige betingelser for arbejder og leverancer

Opbygningen af bestemmelserne i AB 18 følger i høj grad systematikken, som vi kendte den i AB 92.

I AB 18 betingelserne er der dog tilføjet en række bestemmelser, som gør, at aftaledokumentet synes mere logisk opbygget.

Herunder finder du en oversigt over nogle af de vigtigste ændringer og tilføjelser, du bør kende til.

1. Regulering af entrepriseretlige mellemformer

Entreprenørprojektering er nu integreret direkte i AB 18

Da entreprenørens deltagelse i projektering efterhånden forekommer hyppigt, er det fundet nødvendigt at tilskrive følgende appendikser til AB-grundaftalen:

1. Projektudvikling

Entreprenøren inddrages tidligt med henblik på at vurdere pris- og tidsmæssige konsekvenser ved valgte løsninger.

2. Projektoptimering

Entreprenøren har til opgave at komme med forslag til tid, pris og kvalitet. Det være sig alternative løsninger, materialer og proces.

3. Driftskrav

Der stilles krav til byggeriets tilstand og ydeevne efter efterfølgende driftsperiode.

4. Incitamentsbestemmelser

Der er ligeledes indført bestemmelser om bonus og bod under særlige betingelser.

2. Implementering af rammer for digital byggeproces

Der er indført rammebestemmelser for digital byggeproces, da der har været en rivende udvikling inden for dette felt i de senere år. De overordnede regler omhandler:

  • Ansvar og beskyttelse af immaterielle rettigheder.

AB-udvalget lægger dog stor vægt på, at der fortsat skal være mulighed for, at der kan fastlægges tilpassede regler for det enkelte byggeri, hvorfor rammebestemmelserne ikke omfatter mere på nuværende tidspunkt.

Det er således AB-udvalgets ønske, at der fortsat skal kunne ske ændringer inden for dette felt.

3. Implementering af nye konfliktløsningsregler

I forlængelse af fokuset på løsninger af tvister, er der indført konfliktløsningsregler omkring mægling og mediation.

I praksis betyder det, at byggeriets parter - i en given konflikt - kan benytte sig af mediation, mægling eller hurtig løsning.

Reglerne herom er indført, da erfaringer fra andre lande viser, at der opnås forlig hurtigere ved brug af mægling og mediation.

Et øget fokus på tvister er ligeledes indført i AB18. Der iværksættes et egentligt tvisteløsningsværktøj, kaldet hurtig løsning, for at undgå tvister omkring:

  1. Tid
  2. Økonomi
  3. Kvalitet

Derfor er der nu blevet introduceret:

  • obligatorisk projektgennemgang
  • større krav til kvalitetssikring af projektgrænsen
  • større fokus på tidsplanlægning, opfølgning og opdatering af tidsregulering
  • tættere regulering af change management.

ABR 18 - Almindelige betingelser for rådgivning og bistand

Strukturen i ABR 18 er blevet ændret markant, mens grundaftalen nu er harmoniseret med AB 18 i forhold til terminologi.

Det betyder tilmed, at nogle bestemmelser svarer til dem, der også findes i AB 18. Det gælder blandt andet bestemmelser om tidsforlængelse, mangler, ophævelse, konkurs og tvister.

Der er dog tilføjet væsentlige ændringer, der giver rådgiveren en række nye beføjelser og øget ansvar. Dem kan du kan læse mere om herunder.

1. Implementering af nye regler om tidsstyring

I ABR 18 skelnes der nu mellem en hovedtidsplan og en ydelsesplan.

Hvor bygherren har ansvaret for hovedtidsplanen, er det nu rådgiverens ansvar at udarbejde en ydelsesplan, der - udover at indeholde specifik tidsplan over enkelte aktiviteter - også indeholder dennes samarbejde med bygherren under projekteringsforløbet.

I praksis betyder det også, at parterne hele tiden skal ajourføre krav på ændringer i tid og ydelser.

2. Ny regel om obligatorisk projektgennemgang

I ABR 18 er der fastsat regler om, at der altid skal gennemføres en projektgennemgang.

Hovedtidsplanen sætter rammen for varigheden af projektgennemgangen, og den indeholder både det udbudte projekt og eventuel entreprenørprojektering.

Det er bygherren, der skal forestå projektgennemgangen, medmindre det fremgår af rådgiveraftalen, at det er rådgiveren, der skal forestå projektgennemgangen.

3. Implementering af konkrete forhold i rådgivningsaftale

Der er oplistet konkrete forhold i henhold til rådgivningsaftalens indhold i ABR 18. Der skal f.eks. være taget stilling til:

  1. Opgavens økonomiske ramme og de budgetforudsætninger, som den er baseret på
  2. Organisationsform; rådgivnings- og udførelsesmæssigt
  3. Aftale om enkelte faser; delt eller totalrådgivning
  4. Bygherrens beslutninger
  5. Hovedtidsplanen

Endvidere er der vedtaget bestemmelser omkring rådgivningens udførelse og faser, samt rådgiverens ydelser.

4. Bestemmelser om projektering og standsning af projekter

Rådgiveren skal projektere hele projektet, medmindre det er fastsat, i overensstemmelse med bygherren, at projekteringen foretages af andre. Rådgiveren er dermed ikke forpligtet til at projektere de dele af et projekt, der normalt foretages af andre.

Det er nu tilmed indført, at rådgiveren har ret til at standse et projekt på lige fod med entreprenøren. Ved manglende betaling kan rådgiveren varsle standsning med 5 arbejdsdages varsel.

I tilfælde af, at rådgiveren har glemt visse ydelser ved projekteringen, er der nu indført en konventionalbod. Denne er fastsat på baggrund af værdien af de tilkøb, som entreprenøren må foretage som følge heraf.

Den kan dog maksimalt blive 10%.

OBS: Indholdet i artiklen kan ikke sidestilles med juridisk vejledning/rådgivning.

Bliv certificeret i AB-vilkårene med Nohrcon og undgå dyre tvister

Du kan blive certificeret i entrepriseretten hos Nohrcon, der er Skandinaviens førende aktør inden for kurser om udbudsret og entrepriseret.

Gennem et målrettet uddannelsesforløb får du indgående kendskab til alle de juridiske detaljer i AB- og ABR-aftalevilkårene.

Du bliver således bedre i stand til at gennemføre byggeprojekter, der ikke havner i dyre tvister og andre former for dyre kontraktbrud.

På uddannelsesforløbet bliver du undervist i:

  • AB 18 og de grundlæggende principper inden for entrepriseretten
  • ABR 18 og ydelsesbeskrivelserne
  • Ekstraarbejder og ekstraomkostninger – og hvordan de skal håndteres
  • Håndtering af forsinkelser og dagbøder
  • Kontrakter mellem bygherrer, entreprenører og rådgivere
  • Korrekt aflevering af byggeriet
  • Håndtering af fejl og mangler ved byggeriet, herunder reklamationer
  • Forsikringer, garantier og sikkerhedsstillelser

Certificeringsforløbene hos Nohrcon målrettes dig, hvad enten du arbejder som entreprenør, underleverandør, bygherre eller rådgiver.

Bliv meget klogere her, og find præcis det certificeringsforløb hos Nohrcon, der passer bedst til netop dig.


Annoncer